Источник: HomesOverseas.ru
Ранее редакция нашего портала опубликовала статью о дистанционной покупке недвижимости в Испании, Болгарии, Таиланде и на Кипре, а сегодня в материале рассматривается этот актуальный вариант приобретения жилья иностранцами в других популярных странах — в Греции, Турции и Черногории.
Дистанционная покупка в Греции
В Греции удаленный процесс выбора и покупки недвижимости выстроен также, как и в большинстве европейских стран: сперва клиент озвучивает свои основные запросы и пожелания, в соответствии с которыми риэлторы подбирают самые интересные предложения с подробным описанием. Затем менеджеры знакомят покупателя с объектами через видеозвонок, затем снимают и подготавливают короткие видео, которые также отправляются на рассмотрение клиенту. После того, как покупатель определился с выбором, наступает момент оформления сделки.
Главный документ при дистанционном оформлении недвижимости в этой стране – доверенность, оформленная покупателем в стране проживания с последующим проставлением апостиля для его верификации на территории Греции. Текст доверенности, в котором будет указан представитель покупателя, может быть составлен одним из местных нотариусов. В документе должны быть указаны все необходимые действия, которыми будет уполномочено доверенное лицо (открытие ИНН, представление интересов в государственных органах, подписание договора и т.д.). Начиная с момента, когда доверенность уже находится на руках у риэлтора, процесс дистанционной покупки недвижимости не отличается от обычного, — просто все осуществляется удаленным образом. При этом особых отличий при покупке первички и вторички нет, главный фактор — уровень подготовки пакета документов для заключения сделки.
Даже когда в Греции был строгий карантин, в стране работали все государственные органы, но в связи с тем, что штат значительно сократился в связи с пандемией коронавируса, то появились задержки по срокам оформления. Единственной возможной проблемой также может стать момент, связанный с покупкой недвижимости с целью получения «золотой визы». Для этого необходимо открыть счет в банке Греции, что зачастую даже с доверенностью на руках довольно затратный процесс по времени, так как в греческих банках на данном этапе очень неохотно открывают счета по доверенности.
Дистанционная покупка в Турции
В Турции при удаленном выборе объекта потенциальному покупателю демонстрируют онлайн как саму квартиру или жилой дом, так и весь жилой комплекс. Риэлторы часто проводят торг с владельцем, а затем составляют контракт на покупку недвижимости, где прописывается окончательная стоимость покупки и составляется график оплаты, удобный для всех сторон. После этого агентство составляет трехсторонний договор купли-продажи на русском и турецком языках, согласовывает его с покупателем и в отсканированном виде отправляется клиенту, а в случае необходимости оригинал доставляется курьерской почтой. После подписания договора покупатель может уже оплачивать задаток и платежи по договору посредством перевода на счет продавца.
Будущий собственник должен сделать доверенность на имя компании для оформления объекта в собственность – ее можно получить в посольстве Турции по месту проживания или у любого нотариуса с проставлением апостиля. Весь процесс, включая оформление, получение и отправку доверенности, может занять от 10 до 20 дней. Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, требуется только копия паспорта клиента и его данные — по ним компания получает налоговый номер в Турции и ждет, когда будет получена на руки доверенность на оформление недвижимости.
После этого сделка может быть полностью закрыта, а «тапу» выдано на имя покупателя без его визита в Турцию. Уполномоченная компания уже может самостоятельно сдавать объект в аренду, совершать коммунальные платежи и т.д. Риэлторы отмечают, что необязательно полностью оформлять объект в собственность — можно только выбрать его, составить договор, произвести предоплату и приехать в Турцию уже после снятия карантина. В таком случае необходимость в оформлении доверенности отсутствует.
Первичка составляет около 80% на рынке недвижимости Турции, но чаще всего речь идет об объектах на этапе строительства — такие покупки совершаются в основном по 3D-фотографиям и макетам. Клиенты переводят сумму в размере 1000 евро для залога или первого платежа, затем заключается договор купли-продажи, где обозначаются «шаги» в осуществлении платежей – до 24 месяцев беспроцентной рассрочки в зависимости от застройщика. Местные эксперты говорят, что у многих клиентов из России и стран СНГ есть страх покупать на этапе строительства, в отличии от европейцев и арабов.
Дистанционная покупка в Черногории
Риэлторы в Черногории сегодня активно начали использовать вариант дистанционной покупки недвижимости, которая в условиях текущего карантина стала пользоваться большой популярностью у иностранцев. Изначально в этой стране процесс покупки достаточно простой, поэтому его удаленная версия также незамысловата – необходимо лишь оформить у нотариуса или у юриста доверенность на риэлтора или другого человека, который в данный момент находится в Черногории и может представлять интересы покупателя. Доверенное лицо также может поспособствовать дистанционному оформлению ВНЖ на основании владения недвижимостью.
Как и в других странах, в Черногории подборка объектов происходит посредством фото- и видеокоммуникации: например, осуществляется съемка дом со всех сторон и внутри, если к какой-то части объекта возникают дополнительные вопросы – то риэлторы предоставляют по нему подробные материалы. Кроме того, создаются видеоролики, где с подробными комментариями отражены даже подъездные пути с основной трассы — чтобы человек видел и дорогу, которая ведет к его будущему дому.
Когда покупатель определяется с выбором, осуществляется перечисление задатка на счет агента. Но это необязательно, можно совершить перевод и на счет нотариуса, который ведет сделку, или непосредственно на счет продавца, — все это фиксируется в договоре купли-продажи. Таким же образом покупатель решает, как именно он хочет перевести остаток суммы.
После совершения полной оплаты объекта сделка считается завершенной и документы передаются в кадастр для перерегистрации права собственности и на этом весь процесс дистанционной покупки осуществлен. Главное — грамотно сформулировать свой запрос риэлтору, которому, в свою очередь, необходимо поделиться с потенциальным покупателем всеми преимуществами и недостатками объекта. Риэлторы на месте также решают все возникающие вопросы, связанные с объектом — от задолженностей по налогам до проблем с документами и коммунальными платежами.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Людмилу Синявскую, руководителя отела продаж компании Halkidiki Properties Real Estate
Сергея Волченкова, исполнительного директора компании Tolerance
Руслана Рагимова, руководителя компании BUTA Homes
Светлану Барину, директора компании MONTBEL