Источник: Мир квартир
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали города России с населением более 300 тыс. жителей на предмет средних цен на жилье регулярного рынка. Анализировались все квартиры данного сегмента, содержащиеся в базе объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитных. Цена квадратного метра за год выросла в 64 городах из 70 рассмотренных, в 4 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена предложения выросла в 57, снизилась в 13 населенных пунктах.
В этом году бурный рост цен на первичном рынке спровоцировал подорожание на рынке вторичном. Часть покупателей новостроек не смогли соответствовать новому уровню цен и, поняв, что не потянут ипотеку даже по сниженным ставкам, и бросились искать счастья на более разнообразном регулярном рынке.
Видя волну спроса, хозяева «вторички» ободрились и переписали ценники.
Особенно отличились по части роста цен Владивосток, где квадратный метр поднялся на целых 18,2%, Сочи (+15,3%), Краснодар (+13,6%), Новокузнецк (+11,8%), Набережные Челны (+11,4%), Махачкала (+10,6%), Чита (+9,8%), Ижевск (+9,6%), Санкт-Петербург (+8,9%) и Казань (+8,2%).
«Интересно, что Владивосток, Набережные Челны и Махачкала – одни из немногих городов, где в этом году отмечено снижение цен на новостройки. Дело в том, что активный рост (более 15%) там наблюдался в прошлом году, и владельцы квартир вторичного рынка сохранили оптимизм и в этом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Собственники жилья слишком быстро поднимают цены при росте рынка и не спешат их снижать при его охлаждении – такова особенность мышления частных продавцов, которым «не горит» продать свою квартиру».
В четырех городах, по данным «МИР КВАРТИР», «квадрат» за год подешевел: в Саранске (–3,6%), Челябинске (–1,6%), Оренбурге (–1,3%) и Тольятти (–1,1%). Белгород пришел к Новому году с нулевым результатом. Во всех этих городах и по новостройкам наблюдается сравнительно низкий рост, не более 5%. Платежеспособный спрос населения там показал свою очевидную несостоятельность уже в этом году.
В среднем квадратный метр на вторичном рынке по стране вырос на 5,1%, достигнув значения 60,2 тыс. руб. кв. м, а средний лот – на 5,2%, достигнув 3,5 млн рублей.
«Многие собственники поднимают стоимость жилья на фоне конъюнктуры, ориентируясь на цены новостроек, но во многих городах такое повышение цен не подкрепляется спросом. Видя, что не могут продать свою недвижимость, владельцы квартир идут на скидки до 15% при заключении реальных сделок, – комментирует Павел Луценко. – На следующий год мы прогнозируем замедление или остановку роста цен на вторичном рынке, а во многих городах – и снижение средних цен на квартиры».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
225370
5,0%
13325822
6,9%
2
Санкт-Петербург
127809
8,9%
8775182
6,3%
3
Сочи
126419
15,3%
8094401
15,9%
4
Владивосток
121426
18,2%
6551015
16,0%
5
Севастополь
89853
1,6%
5362278
-1,3%
6
Московская область
86718
7,0%
5007760
5,2%
7
Хабаровск
84817
7,2%
4793971
5,6%
8
Якутск
84238
7,6%
4923621
11,2%
9
Казань
83764
8,2%
5128746
5,4%
10
Сургут
78202
4,1%
4885318
5,5%
11
Симферополь
77166
0,3%
4371477
-4,5%
12
Екатеринбург
75021
4,2%
4462348
0,1%
13
Новосибирск
70849
7,8%
4084993
8,5%
14
Уфа
70522
1,4%
4072816
-4,3%
15
Нижний Новгород
69314
6,3%
4022277
2,2%
16
Ленинградская область
68670
5,8%
3521751
8,4%
17
Иркутск
67506
6,5%
3819903
9,1%
18
Тюмень
67233
7,8%
4185962
10,7%
19
Краснодар
63903
13,6%
3674752
8,5%
20
Тула
63624
6,0%
3667589
6,5%
21
Калининград
62818
7,3%
3858942
6,8%
22
Ростов-на-Дону
62206
3,0%
3412954
6,0%
23
Архангельск
62140
3,2%
3499890
6,4%
24
Красноярск
61496
4,1%
3420203
2,1%
25
Самара
60792
1,5%
3536324
-2,4%
26
Томск
58467
6,2%
3052938
9,3%
27
Белгород
58169
0,0%
3242137
-0,8%
28
Калуга
57917
0,3%
3176864
-2,5%
29
Пермь
57867
5,4%
3257924
6,9%
30
Чита
55465
9,8%
3355297
13,4%
31
Мурманск
54661
6,9%
2903150
8,2%
32
Владимир
53384
4,4%
3109378
6,3%
33
Ижевск
52402
9,6%
2718276
8,4%
34
Ярославль
52326
4,2%
3006177
7,6%
35
Набережные Челны
52110
11,4%
3051266
12,8%
36
Улан-Удэ
51726
5,9%
2747308
9,5%
37
Воронеж
50871
5,7%
2939838
8,0%
38
Тверь
50697
7,3%
2836059
12,0%
39
Барнаул
50686
7,7%
2754088
12,6%
40
Волгоград
49437
3,1%
2733436
5,1%
41
Пенза
48573
4,3%
2562557
5,0%
42
Рязань
47447
3,2%
2714212
6,0%
43
Ставрополь
47223
7,0%
2810154
2,9%
44
Омск
47026
2,3%
2599649
-2,8%
45
Чебоксары
46912
1,2%
2517585
1,2%
46
Кемерово
46904
2,3%
2476741
6,6%
47
Саранск
46580
-3,6%
2372076
-2,2%
48
Курск
46306
6,3%
2596502
4,4%
49
Липецк
46080
4,0%
2469263
1,4%
50
Вологда
45908
4,3%
2427150
3,1%
51
Грозный
45799
4,0%
3064378
5,1%
52
Владикавказ
45106
6,5%
2906810
11,5%
53
Орел
44851
6,0%
2456639
9,6%
54
Оренбург
44834
-1,3%
2319083
-5,7%
55
Саратов
44787
2,6%
2569871
4,3%
56
Киров
44559
0,5%
2207629
1,5%
57
Иваново
43289
3,0%
2326139
0,9%
58
Ульяновск
43270
5,0%
2346766
6,7%
59
Смоленск
42759
3,7%
2348679
4,4%
60
Новокузнецк
41602
11,8%
2281216
10,5%
61
Тольятти
41387
-1,1%
2558822
-6,8%
62
Череповец
40795
8,1%
2278946
7,4%
63
Астрахань
40636
1,3%
2410556
1,8%
64
Волжский
40367
1,4%
2004242
-0,5%
65
Челябинск
40349
-1,6%
2307308
-4,3%
66
Махачкала
39183
10,6%
2633919
12,7%
67
Брянск
38585
7,2%
2126304
5,7%
68
Курган
37792
1,5%
1873164
1,2%
69
Нижний Тагил
35967
1,9%
1822053
-0,6%
70
Магнитогорск
30928
4,1%
1585496
2,9%
Среднее
60198
5,1%
3447405
5,2%
Источник: mirkvartir.ru