Источник: Мир квартир
За последние три месяца квадратный метр новостроек подорожал только в 28 из 70 крупнейших городов в стране, остальные показали падение или прирост, близкий к погрешности. Уверенный рост цен в первой половине года сменяется стагнацией, считают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.
В самую дорогую пятерку городов России, помимо обеих столиц и Московской области, вошли Сочи и Владивосток. Самые бюджетные предложения квартир в новостройках следует искать в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке. Средняя цена по всем крупным городам составила 58 тыс. рублей за квадратный метр и 3,3 млн рублей за предложение.
III квартал: ценовое охлаждение
По итогам III квартала самое впечатляющее подорожание произошло в Магнитогорске – средний «квадрат» новостройки прибавил там 10% за счет нового ЖК на ул. Толбухина, где цены значительно выше средних по городу. Средняя цена квартиры подскочила на 13%.
В Красноярске метр вырос в цене почти на 9% из-за того, что половина застройщиков в этом городе не смогла найти банковского финансирования для перехода на эскроу-счета. А те застройщики, которым это удалось, резко подняли цены, предвидя сокращение предложения вследствие заморозки строек конкурентов-неудачников. Средняя цена предложения в этом городе выросла на 11%.
Заметный прирост наблюдался в Воронеже, где квадратный метр вырос 7,6%, а средний лот – на 12%, а также в Липецке (+8,3% и +9,8%) и Астрахани (+7,3% и +9,3%).
В 42 городах цены упали. Больше других городов подешевели (на 9-13%) метры во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. Средний лот снизился в цене (на 11-14%) в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.
В среднем по всем городам «квадрат» упал в цене на 1,8%, а общая стоимость квартиры – на 1,4%.
За 9 месяцев прирост положительный
По динамике с начала года отличились тот же Магнитогорск (+23%), а также Сочи, Иркутск, Красноярск и Тула (там квадратный метр подорожал от 15% до 19%, а среднее предложение – от 22% до 24%).
Удешевление новостроек в большей мере коснулось Кургана, где цены по обоим показателям упали на 10%, а также Саранска, Ульяновска, Владивостока и Читы.
За счет существенного подорожания новостроек в первой половине года показатели за 9 месяцев остались с положительным приростом: +7,2% за квадратный метр и +8,8% за квартиру.
Удешевление метра показали с января всего 9 городов, падение общей стоимости квартиры – 10.
«Спрос на новостройки в III квартале начал заметно сокращаться, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены за последний год ощутимо выросли, а ипотечная ставка снизилась чисто символически – все это не способствует активизации спроса. К тому же предложение за июль-сентябрь на рынке увеличилось, что тоже оказало давление на уровень цен. Лишь те застройщики, которые перешли на эскроу в течение квартала, смогли поднять ценники. Поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки, что и планирует правительство – но это лишь удержит цены от падения, но не стимулирует их рост».
Цены на новостройки в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Ср. стоимость квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
221752
3,2%
10,4%
13058801
4,2%
10,9%
2
Санкт-Петербург
130968
3,5%
14,1%
8227822
5,1%
14,8%
3
Сочи
122475
2,7%
18,5%
8073099
10,0%
24,3%
4
Московская область
97887
3,2%
9,0%
5261125
3,8%
11,5%
5
Владивосток
97337
-12,7%
-2,5%
5203734
-12,5%
-3,5%
6
Казань
83220
-2,1%
8,4%
5012144
-0,8%
10,6%
7
Ленинградская область
79268
0,8%
10,1%
4008109
-2,2%
7,4%
8
Якутск
79232
5,7%
10,4%
3743870
7,1%
8,3%
9
Хабаровск
78190
3,6%
14,7%
4490493
11,6%
19,4%
10
Симферополь
78129
3,2%
11,9%
4599837
-6,7%
4,6%
11
Сургут
76464
-1,1%
9,6%
4854049
2,5%
13,0%
12
Екатеринбург
76000
-0,7%
8,2%
4748554
4,6%
13,6%
13
Архангельск
75999
-0,3%
8,3%
4071509
-2,6%
5,6%
14
Севастополь
75754
-2,0%
7,4%
4599196
-7,9%
2,6%
15
Уфа
72569
-2,6%
11,2%
4055859
3,7%
19,2%
16
Нижний Новгород
69298
-4,5%
5,7%
4187120
-5,9%
6,5%
17
Новосибирск
69008
1,0%
14,5%
3923646
2,3%
21,2%
18
Иркутск
64572
5,1%
16,6%
3334882
10,8%
24,2%
19
Пермь
63718
-3,2%
9,7%
3680400
-0,3%
16,1%
20
Тюмень
62701
0,3%
7,9%
3624667
5,7%
15,0%
21
Калининград
61062
-4,0%
5,8%
3980626
-8,7%
5,0%
22
Томск
58636
2,8%
8,8%
2997574
0,4%
10,9%
23
Белгород
56980
-0,1%
2,1%
3282375
-3,2%
-0,2%
24
Астрахань
56159
7,3%
11,8%
3854046
9,3%
22,3%
25
Краснодар
56053
-0,5%
5,0%
3174459
-0,6%
9,6%
26
Ростов-на-Дону
54998
-4,1%
3,8%
2836059
-6,9%
1,6%
27
Чита
54996
-8,8%
-2,9%
3424572
-10,3%
-2,7%
28
Тула
54346
-2,0%
15,4%
3416981
4,7%
22,2%
29
Мурманск
53541
-5,2%
1,5%
2925823
-3,9%
6,7%
30
Ярославль
53188
0,8%
9,1%
3105277
-1,3%
6,7%
31
Калуга
53077
-1,8%
4,8%
3253191
1,5%
7,1%
32
Пенза
52897
-5,3%
5,5%
3058155
1,6%
9,8%
33
Красноярск
52651
8,8%
16,1%
3114588
11,3%
22,5%
34
Ижевск
51926
-5,6%
-0,8%
2636781
-10,7%
-2,2%
35
Воронеж
51147
7,6%
14,7%
3044410
12,0%
20,7%
36
Барнаул
50292
2,7%
9,8%
2617922
-3,2%
6,1%
37
Волгоград
49537
-0,9%
8,8%
2717698
-3,5%
7,9%
38
Набережные Челны
49416
-11,8%
-4,3%
2915417
-10,6%
-0,2%
39
Тамбов
48839
-7,8%
8,1%
2786918
-3,0%
14,5%
40
Самара
48407
-11,1%
4,2%
2940964
-8,0%
8,6%
41
Кострома
47532
-10,1%
0,2%
2670608
-7,9%
4,8%
42
Тверь
47108
1,0%
15,5%
2640913
-5,2%
9,5%
43
Улан-Удэ
46594
0,2%
0,5%
2189873
3,9%
5,4%
44
Саранск
46147
-2,5%
-0,6%
2387133
-4,6%
-7,8%
45
Вологда
45874
2,2%
10,1%
2529799
5,0%
13,3%
46
Нижний Тагил
44597
-3,1%
6,0%
2180541
-9,8%
3,5%
47
Киров
44465
-5,4%
0,7%
2334766
-10,5%
-5,4%
48
Курск
44365
8,1%
8,3%
2418783
6,2%
6,5%
49
Рязань
44024
-7,0%
4,3%
2728599
-2,7%
11,8%
50
Ульяновск
43667
-5,2%
-1,4%
2441684
-6,6%
-6,7%
51
Омск
43518
-8,7%
7,4%
2309799
-4,2%
8,7%
52
Иваново
43461
4,3%
10,2%
2330362
-2,7%
8,8%
53
Чебоксары
42879
4,2%
8,7%
2429435
6,3%
9,5%
54
Ставрополь
42771
1,7%
13,3%
2401271
5,5%
21,4%
55
Смоленск
42559
-6,2%
2,5%
2324409
-14,4%
-4,6%
56
Волжский
42499
4,0%
14,9%
2358000
-2,3%
8,9%
57
Курган
42484
-6,9%
-10,1%
2248454
-10,7%
-9,9%
58
Кемерово
42387
-4,4%
5,0%
2172497
-4,5%
7,9%
59
Череповец
41747
-8,6%
0,5%
2386564
-8,8%
4,4%
60
Новокузнецк
41383
-9,4%
5,4%
2281879
-8,8%
10,7%
61
Челябинск
40888
-7,7%
3,0%
2358041
-9,7%
5,6%
62
Владимир
40346
-3,6%
0,8%
2206150
-0,1%
3,7%
63
Орел
39747
-6,8%
2,1%
2036443
-11,7%
2,8%
64
Оренбург
38484
-8,0%
2,2%
2032925
-8,7%
5,1%
65
Брянск
38206
7,3%
12,1%
2159430
2,1%
9,5%
66
Липецк
36098
8,3%
15,8%
2075965
9,8%
19,0%
67
Владикавказ
36026
-3,3%
-1,1%
2714648
1,8%
7,9%
68
Магнитогорск
35876
10,3%
23,6%
1921982
13,4%
22,7%
69
Саратов
34895
-8,6%
3,1%
2007850
-11,4%
2,6%
70
Махачкала
29108
-5,2%
-2,6%
2164022
1,0%
4,4%
Среднее
58463
-1,8%
7,2%
3346937
-1,4%
8,8%
Источник: mirkvartir.ru