Источник: GiperNN
В июле 2019 года российский президент Владимир Путин подписал закон, предусматривающий новую меру поддержки ипотечных заемщиков. Утвержденные главой государства нововведения предусматривают выделение бюджетных средств на компенсацию основного долга или процентов по жилищным займам. При этом сумма помощи из казны для одной семьи может составить до 450 тысяч рублей.
Кто имеет право на господдержку?
Получить субсидию для уменьшения суммы обязательств по ипотеке могут заемщики, в семьях которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родится третий и последующие дети.
Для каких выплат могут быть использованы бюджетные средства?
В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2019 года № 157-ФЗ запросить субсидию можно на ипотечный договор, подписанный до 1 июля 2023 года. При этом деньги в банке должны быть выданы на решение следующих задач:
— Приобретение жилья, включая объект ИЖС, по договору купли-продажи. На стороне продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо
— Покупка земельного участка под возведение частного дома
— Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, подтвержденное ДДУ или соглашением об уступке прав требований по ДДУ
— Рефинансирование ипотеки, предоставленной другим банком на вышеуказанные цели
Стоит отметить, что господдержка может быть предоставлена только для одного ипотечного кредита вне зависимости от пополнения семейства заемщика после получения субсидии.
Как получить субсидию?
Многодетным заемщикам для получения субсидии необходимо обратиться в финансово-кредитную организацию, выдавшую им ипотеку. Специалисты банка проверят документы клиента и отправят заявку оператору государственной программы — ДОМ.РФ. После проведения всех необходимых юридических процедур ДОМ.РФ перечислит бюджетные средства банку-кредитору, чтобы тот произвел списание в счет долга по ипотеке.
Перечень документов для получения субсидии:
— Заявление
— Паспорт и подтверждение гражданства РФ
— Свидетельства о рождении и подтверждение гражданства детей или свидетельство (решение суда) об усыновлении
— Договор ипотеки или рефинансирования
— Документы на квартиру, частный дом или земельный участок
На предварительную проверку поданных заявителем документов и их отправку в ДОМ.РФ закон отводит банку семь рабочих дней. Ровно столько же получит и оператор программы для принятия решения о предоставлении субсидии либо об отказе в выделении денежных средств. Если с проверкой документов возникнут задержки (до двух рабочих дней), то от момента подачи заявления до одобрения/отказа в компенсации пройдет порядка трех недель.
Тонкости предоставления господдержки
Денежные средства государство переводит банку, то есть заемщик никак не сможет получить эту сумму на руки. В случае одобрения субсидии ипотечник просто увидит, как сократилась его задолженность перед финансовой организацией.
Отдельно стоит сказать и о том, кому действительно выгодно подавать заявление на компенсацию. Если многодетной семье осталось выплатить за ипотеку, скажем, 200 тыс. руб., государство погасит его долг перед банком, но оставшиеся от возможной господдержки 250 тыс. руб. просто сгорят. Воспользоваться этой помощью при оформлении нового жилищного кредита и списать впоследствии «неизрасходованные» 250 тыс. руб. уже не получится. Поэтому тем, у кого остались довольно скромные обязательства перед банком, может быть выгоднее самостоятельно расплатиться с кредитной организацией, а господдержку в 450 тыс. руб. запросить уже по новому ипотечному договору.
Кстати, когда заемщик получает налоговый вычет с покупки жилья, ему следует помнить: вычет может быть предоставлен только с тех средств, которые гражданин внес за квартиру из своего кармана. Ни маткапитал, ни другая помощь от государства здесь в расчет не берутся. Если казенные 450 тыс. руб. будут включены в сумму, за которую ипотечнику был предоставлен налоговый вычет, что часть полученных средств ему будет нужно вернуть государству.
Предположим, что стоимость объекта недвижимости составляет 2 млн руб., и покупатель может получить налоговый вычет в размере 13%, то есть 260 тыс. руб. Но если государство внесло за квартиру 450 тыс. руб., то вместе с затратами на покупку жилья уменьшится и налоговый вычет, который составит теперь 201,5 тыс. руб.
Сколько заявок подали россияне на получение субсидий?
С 25 сентября семьи, чьи ипотечные кредиты обслуживаются в ДОМ.РФ, получили возможность подачи заявлений на списание части кредита в сумме до 450 тыс. рублей.
«Меньше чем за две недели уже произведены выплаты первым семьям в рамках программы господдержки. В их число входят многодетные семьи, оформившие ипотеку в Сбербанке и Банке ДОМ.РФ», — рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
По его словам, оператору программы за этот период поступило более тысячи заявлений на выплату субсидий от жителей разных регионов страны.
Кстати, одновременно с этой помощью для покупки жилья клиент банка может использовать и другие меры господдержки — семейную ипотеку под 6% и материнский капитал. Российские власти подсчитали, что государственной помощью смогут воспользоваться около 600 тыcяч ceмeй.