Источник: Domostroyrf.ru
Масштабные планы по развитию исторического центра Ростова-на-Дону озвучили на специально созванном совещании в мэрии города. Как оказалось, решить властям в этом году предстоит немало задач: привлечь инвесторов, отреставрировать дома, имеющие статус ОКН, а также принять нормативные акты для старта реновации и реализации программы «1 рубль за 1 квадратный метр». По словам сити-менеджера Алексея Логвиненко, центр ждет перерождение. Domostroydon.ru разобрался, что все-таки предлагает сделать администрация для развития и обновления старого центра Ростова.
Сносные условия для инвесторов
Немногим ранее сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко заявил, что власти города планируют кардинально преобразить центр Донской столицы. По его словам, архитектурное наследие будет сохранено, а вот аварийный фонд придется снести. Высвободившиеся земельные участки отдадут в аренду инвесторам, которые смогут на них построить объекты коммерческой недвижности. Это должны быть здания не выше 3–4 этажей, вписывающиеся в единый архитектурный стиль.
Такое заявление было сделано в октябре прошлого года. А уже в марте этого состоялось совещание по вопросу сохранения исторического облика центральной части. В рамках встречи власти рассказали, как ведется работа по этим направлениям.
По словам заместителя главы администрации Светланы Камбуловой, у мэрии города есть планы по предоставлению земельных участков инвесторам. Однако за последние два года в целях вовлечения в свободный оборот было сформировано всего 16 земельных участков. По 14 объектам были заключены договора. Но дальнейшее увеличение количества таких участков затормозилось.
Как подчеркнула Светлана Камбулова, непростая ситуация складывается с вовлечением в свободный оборот участков под многоквартирными домами, признанные аварийными и подлежащему сносу. Еще сложнее провести все работы с объектами культурного наследия, которые можно отдать только под реконструкцию.
На данный момент в центре города аварийными признаны 256 МКД, в том числе 15 объектов культурного наследия. В этом году в бюджете есть средства на снос двух домов и разработку проектно-сметной документации по шести домам. Замглавы администрации пояснила, что вовлечь в свободный оборот землю можно после того, как будет произведен снос объекта. Зачастую эти участки имеют небольшую площадь или находятся в границах защитных зон ОКН, а поэтому они мало интересны инвесторам.
Сейчас мэрия города располагает 10 участками, которые можно отдать в аренду. Так, например, на ул. Шаумяна, 57 предлагается оборудовать роторную парковку.Под парковку также можно отдать два участка на пер. Халтуринском. На ул. Социалистической (№ 128, № 130) власти хотели бы увидеть детский сад, а по ул. Донской и ул. Ульяновской — новые административные здания.
Новые участки планируется отдавать под строительство социальных объектов или под городскую инфраструктуру: административные здания, объекты торговли, парковки и зеленые зоны. А вот про жилое строительство предложений не прозвучало.
Реновация и программа «1 рубль за 1 кв. м»
На совещании был поднят вопрос о проведении реновации в центральной части города. Как заметил замглавы администрации Андрей Дикун, для реализации этой программы в городе необходимо внести ряд изменений в законодательство и принять новые нормативные акты. Пакет документов планируется подготовить уже в этом году.
«Мы большой интерес проявляем к этой программе, так как в городе есть такие территории, которые примыкает к центральной части города. Мы уже составили перечень нормативно-правовых актов, в которые потребуется внести изменения. Это план на этот год», — заявил Андрей Дикун.
Под расселение попадут кварталы, в которых расположены дома с высокой степенью износа. Но окончательное решение будет за собственниками помещений.
Новую жизнь нежилым зданиям в центральной части города поможет дать программа «Один рубль за квадратный метр». Этот механизм передачи в аренду зданий будет рассмотрен ростовскими депутатами уже в апреле.
«После принятия этого документа у города появится возможность предоставлять данные объекты в аренду инвесторам на льготных условиях. И как отметили присутствующие, данная мера позволит повысить инвестиционную и туристическую привлекательность донской столицы», — пояснили в пресс-службе мэрии.
За счет казны
Алексей Логвиненко сообщил, что, безусловно, власти города не собираются все проблемы перекладывать на плечи инвесторов. На средства городского бюджета планируется провести реконструкцию бывшего доходного дома Кисина на ул. Московской, 72. Здание будет использовано под музей истории города. Отреставрирован будет также бывший доходный дом Шапошникова на ул. Социалистической, 77. Сюда планируется переселить одно из структурных подразделений мэрии. Всего же будет отремонтировано 6 объектов культурного наследия.
Градоначальник напомнил о проекте продления набережной города. Для этих целей будет выкуплен участок ростовского морского порта, который, в свою очередь, будет перенесен в левобережную зону.
«Функция прибрежной зоны изменилась. Мы продлим набережную. Город будет более привлекательным для жителей — это будет общественная территория», — отметил Алексей Логвиненко.
К дальнейшей реализации проектов по сохранению и развитию исторической части Ростова он предложил привлекать общественников и архитекторов.