Источник: DOMOSTROYRF.RU
На рынке строящегося жилья в Самаре* в сентябре цены немного повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в сентябре составила 52110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в сентябре повысилась на 860 рублей за квадратный метр или на 1,68%.
Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)
Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)
51 250
51 110
860
1,68
По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:
Районы
Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)
Средневзвешенная цена сентябрь (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)
Железнодорожный
49 023
49 714
691
1,41
Кировский
47 236
47 444
208
0,44
Красноглинский
40 239
41 286
1047
2,60
Куйбышевский
37 354
37 306
-48
-0,13
Ленинский
78 749
80 369
1619
2,06
Октябрьский
57 163
55 992
-1172
-2,05
Промышленный
48 548
48 396
-152
-0,31
Самарский
78 065
79 237
1172
1,50
Советский
46 917
47 200
283
0,60
Первый месяц осени порадовал нас обилием новых предложений от застройщиков. Всего на протяжении сентября были открыты продажи в 5 новых домах преимущественно стандарт- и комфорт-класса. При этом, большинство новых объектов, например секции Б-2-1, Б-2-2, Б-2-3, Б-2-4 в ЖК Волжские Паруса, пришло на смену ранее распроданным домам в пределах уже существующего жилого комплекса. Однако, появился на рынке и абсолютно новый жилой комплекс – «Панова Парк» от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Древо. Центр».
Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:
Районы
Студии (руб./кв. м)
Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)
Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)
Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)
4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный
—
51 676
50 169
43 070
—
Кировский
47 958
46 173
48 084
47 340
—
Красноглинский
—
41 972
41 402
40 786
39 737
Куйбышевский
42 069
38 699
37 439
35 954
36 647
Ленинский
—
62 617
63 886
85 651
107 500
Октябрьский
62 389
56 700
54 855
55 518
39775
Промышленный
45 688
47 068
47 415
52 955
61 000
Самарский
—
76 466
78 450
81 913
—
Советский
47 051
46 365
47 415
47 774
—
Город
51 293
50 318
49 130
54 561
92 417
Стоит отметить, что все 5 домов, в которых на протяжении прошедшего месяца были открыты продажи, располагаются исключительно в Октябрьском районе. Такое резкое изменение структуры предложения по району вызвало и скачки средних цен за квадратный метр внутри более узких сегментов. Так, внутри района значительно возросла средняя стоимость студий и 3-х комнатных квартир (студии повысились на 3691 руб./кв. м, квартиры с 3 комнатами стали дешевле в среднем на 2867 руб./кв. м). Кроме того, в Октябрьском районе появились в продаже большие квартиры с количеством комнат – 4 и более.
Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:
Районы
Стандарт*** (руб./кв. м)
Комфорт (руб./кв. м)
Бизнес (руб./кв. м)
Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный
—
49 714
—
—
Кировский
42 423
47 685
—
—
Красноглинский
—
41 286
—
—
Куйбышевский
37 256
—
41 117
—
Ленинский
—
55 904
77 848
108 357
Октябрьский
46 888
55 232
72 483
—
Промышленный
44 347
49 623
51 516
—
Самарский
—
—
79 237
—
Советский
49 343
46 432
—
—
Город
41 306
50 252
75 101
108 357
*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;
**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;
*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.