Источник: Est-a-Tet
Сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы представлено большое количество проектов, каждый из которых имеет свое собственное наполнение, а также разные «фишки», отличающие его от конкурентов. Однако к 2020 году некоторые характеристики, которые раньше казались чем-то эксклюзивным и уникальным, уже вошли в стандартный набор жилья для комфортной жизни. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, без каких составляющий уже трудно представить комплекс комфорт-класса, а также выделили инновационные «фишки», которые только набирают обороты.
Совмещённая гостиная и кухня
Сейчас стало уже чем-то обыденным, когда в новостройках планировки квартир спроектированы без разделения кухни и гостиной и образуют так называемый «евро-формат». Название ему пришло действительно из Европы – там даже в домах старой постройки встречаются большие залы и открытые пространства, в которых располагаются не только зона кухни и гостиной, но порой даже спальня.
Студия
Буквально 5 лет назад многие девелоперы задавались вопросом, будет ли пользоваться спросом такой формат жилья. Сегодня же мы видим, что студии занимают лидирующие позиции в структуре спроса – современные покупатели жилья комфорт-класса стали больше отдавать предпочтение эргономичным пространствам, а также максимально удобным и компактным планировкам.
Отделка
На данный момент на рынке новостроек Москвы почти треть всего объема жилья представлена с отделкой (31%) – это рекордный показатель за всю историю столичного рынка, с 2016 года доля таких лотов выросла на 10%.
Отделка возможна в разном исполнении – от предчистовой (White Box) до чистовой и даже с мебелировкой. Например, девелопер MR Group в большинстве своих проектов использует отделку White Box (MR Base), которая пользуется максимальным спросом благодаря тому, что покупателю уже не нужно тратить время и средства на возведение межкомнатных перегородок, грунтовку, штукатурку и шпаклевку стен, выравнивание и стяжку пола, скрытую разводку инженерных коммуникаций, а также установку розеток и выключателей.
Гардеробная и кладовое помещение
Большую популярность набирают вспомогательные помещения для хранения вещей, и если раньше эту роль выполняли лоджии и балконы, то теперь для этой функции девелоперы все чаще устанавливают в подземном паркинге или на первых этажах жилых
комплексов индивидуальные боксы для хранения – кладовки. Помимо этого, многие квартиры сегодня включают гардеробные комнаты, а также другие пространства для хранения вещей в пределах своей квартиры.
Террасы
Для многих покупателей очень важно иметь в своей квартире пространство, где можно насладиться свежим воздухом и потрясающими видами на город или, например, позагорать в теплые летние дни и даже устроить свой личный дендрарий с различными растениями. На этот случай появились варианты летних помещений – террасы и проекты с эксплуатируемой кровлей. Если комплексы с «зеленой крышей» пока больше встречаются в проектах высоких сегментов, то личные террасы уже давно перестали быть роскошью и часто встречаются в новостройках комфорт-класса.
Система «Умный дом»
За последние несколько лет это комплексное решение по обслуживанию домов и квартир стало практически повсеместным, но все же есть причины, по которым его можно включить в список нестандартных решений. Внешняя система используется за пределами квартиры: автоматизированная система учета потребления ресурсов в доме, IP-домофония, вывод изображения с видеокамер на смартфон через мобильное приложение, Wi-Fi во дворах, многоуровневый контроль доступа, вход на территорию или в подъезд по отпечатку пальцев. Среди внутренних систем самыми востребованными являются системы «умного» освещения, видеонаблюдения, теплых полов, пожарная и аварийная сигнализации, а также системы кондиционирования и вентиляции.
Спортивная инфраструктура
Серьезным драйвером для покупки недвижимости является то, насколько развита инфраструктура жилого комплекса, при этом для многих очень важна спортивная составляющая. Так, например, многое комплексы сегодня предусматривают игровые зоны с универсальными площадками для волейбола, баскетбола, тенниса, мини-футбола, зоны для йоги, уличных игр со столами для пинг-понга, уличных шахмат и петанка, скейтпарк, скалодром, велосипедный маршрут и многое другое. Более того, в некоторых проектах предусмотрены собственные ледовые дворцы, теннисные центры, физкультурно-оздоровительные клубы, а также образовательные учреждения со спортивным уклоном.
Специальные возможности для автолюбителей
Столичные девелоперы все больше внимания уделяют и автолюбителям – в проектах стали появляться места для каршеринга, зоны с зарядками для электромобилей, а также системы по автоматическому сканированию номера машины при въезде на территорию.