Источник: Мир квартир
Доходный ли это бизнес – сдача квартиры на море отпускникам? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», определив доходность и окупаемость российской курортной недвижимости в Краснодарском крае. Для этого были сопоставлены цены покупки квартир на вторичном рынке и ставки посуточной аренды.
Для расчетов было взято условие, что квартира сдается посуточно в течение 3 месяцев в году. Простои не учитывались, но, с другой стороны, не были учтены и возможные доходы от сдачи квартиры в низкий сезон, например, на майские праздники или Новый год, а также в долгосрочную аренду.
Также в расчеты не были приняты расходы собственника на ремонт квартиры, оплату коммунальных расходов, налогов, затраты на продвижение и т.д.
Показатели цен и аренды были взяты из собственной аналитики портала, основанной на массиве объявлений ресурса Mirkvartir.ru.
Закономерность выявилась такая: чем дороже недвижимость, тем хуже она окупается. Так, средняя квартира в самом дорогом городе российского побережья Кавказа – в Сочи имеет доходность 4,4%, а окупится за 23 года. В Геленджике показатели получше: 4,9% и 20 лет.
Наибольшая доходность оказалась у квартир в Туапсе: 6,1%. Ждать окупаемости на этом курорте собственнику придется «всего» 16 лет. Неплохие цифры и у анапской недвижимости: несмотря на то, что квартиры в этом городе существенно подорожали в последнее время, их доходность все же высока – 5,7%, а окупаемость тоже довольно быстрая – 17 лет.
В Новороссийске результаты промежуточные – 5,3% и 19 лет.
В среднем по морским курортам доходность составила 5%, окупаемость – 20 лет.
«Если сравнивать с долгосрочной арендой квартир, краткосрочная выгоднее, несмотря на то, что дает доход только в высокий сезон. По нашим расчетам, долгосрочная аренда в Краснодарском крае приносит только 4,4%, а окупаемость квартир на три года дольше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края
Город
Ср. цена, руб.
Посуточная аренда, руб./сутки
Доход за сезон, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Сочи
8822484
4278
385020
4,4%
23
Геленджик
4825364
2629
236610
4,9%
20
Новороссийск
3659120
2136
192240
5,3%
19
Анапа
4065236
2583
232470
5,7%
17
Туапсе
2864440
1947
175230
6,1%
16
Среднее
4847329
2715
244350
5,0%
20
Источник: mirkvartir.ru