Источник: ЦИАН
Россельхозбанк начал выдавать ипотеку под 2,7–3%. Правда, только тем, кто хочет купить или построить дом в сельской местности.
Сколько дадут денег?
На строительство или приобретение сельской недвижимости удастся получить до 3 млн руб. Еще больше повезет россиянам, которые собираются построить или купить дом (квартиру) в сельской местности на территории Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — они могут получить до 5 млн рублей.
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ НЕ МЕНЕЕ 10%. СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ВЫДАЕТСЯ ПОД 3%, А ТЕМ, КТО ОФОРМИТ ЛИЧНУЮ СТРАХОВКУ, ПОД 2,7%.
В отдельных регионах — там, где местные власти поддерживают федеральную программу не только словом — ставка будет еще ниже за счет местных субсидий. Например, в Мордовии ипотеку на возведение сельского дома удастся взять по ставке от 1 до 3%.
На что можно потратить?
Программа не ограничивает жилищные потребности жителей села.
ДЕНЬГИ РАЗРЕШЕНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ:
— для приобретения земельного участка и строительства на нем жилья;
— для покупки готового дома (или квартиры, если в селе есть здания в несколько этажей);
— для завершения строительства дома.
К жилью предъявляются стандартные требования. Дом — предназначен для постоянного проживания. Наличие электричества, отопления, водоснабжения — обязательно. Если в селе проведен газопровод, жилье необходимо газифицировать.
На каждого члена семьи должно приходиться как минимум столько квадратных метров, сколько установлено нормативами местного самоуправления.
Как возвращать?
Сельская ипотека выдается на срок до 25 лет. Рассчитать, сколько придется платить ежемесячно, можно с помощью калькулятора на сайте Россельхозбанка. Так, если вы запрашиваете 2 млн рублей на 15 лет по ставке 2,7%, предварительно застраховав свою жизнь и здоровье, с первоначальным взносом 20%, ежемесячный платеж составит 13 578 тыс. руб.
Если на таких же условиях вы берете 1,5 млн руб., возвращать придется по 10 180 руб. ежемесячно на протяжении 15 лет. Залогом служит приобретаемая недвижимость.
Кому выдадут сельскую ипотеку?
На кредит вправе претендовать практически любой россиянин в возрасте от 21 до 65 лет, планирующий построить или купить жилье в селе, поселке городского типа, рабочем поселке (не входящем в состав городских округов) или небольшом городе (с населением до 30 тыс. человек).
НАСТОЯЩЕЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ ЗАЕМЩИКА ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ. ЕСЛИ ВЫ ЖИВЕТЕ В МОСКВЕ, НО ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ В СЕЛЕ ЧАРЫШ АЛТАЙСКОГО КРАЯ, БАНК НЕ ОТКАЖЕТ ВАМ В КРЕДИТЕ.
Ипотеку по ставке ниже инфляции не выдадут лишь гражданам, которые намерены приобрести жилье в Московской области. Сельская ипотека является частью государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий». Ее цель — привлечь людей в сельскую местность. Московская область от малонаселенности не страдает.
Если вы предполагаете взять кредит на максимально допустимый срок — 25 лет (вероятно, так придется поступать многим жителям села), имейте в виду, что необходимо вернуть деньги до того, как вам исполнится 65 лет.
Возрастная граница отодвигается до 75 лет в том случае, если до того, как вам стукнет 65, пройдет половина кредитного срока, а созаемщик успевает расплатиться с долгом до своего 65-летия.
Перечень документов
Для получения сельской ипотеки нужен стандартный набор документов: паспорт РФ, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о доходах 2-НДФЛ (по форме банка), документы о семейном положении (наличии детей). Мужчин попросят также предъявить военный билет.
Семь раз отмерь
В условиях банковского договора указано, что льготная ставка по кредиту может измениться на базовую (в этом случае к ней прибавляется размер ключевой ставки Центробанка — сегодня это 6%) или стандартную (11,5%) при некоторых условиях. Во-первых, если заемщик использовал кредит нецелевым образом. Во-вторых, при невыполнении графика платежей.
НАКОНЕЦ, ЗАЯВЛЕННАЯ ЛЬГОТНАЯ СТАВКА ПРЕВРАТИТСЯ В БАЗОВУЮ И В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ИЗ-ЗА НЕДОСТАТКА БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ ПЕРЕСТАНЕТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СУБСИДИИ БАНКУ.
Если это произойдет, даже у самого добросовестного и пунктуального плательщика ставка взлетит с 3 до 9%. Так что самое время вспомнить о местонахождении бесплатного сыра и совет про семь раз подумать.