Источник: Tranio
Заметная тенденция последних лет на рынке недвижимости Франции — стремительное увеличение цен на аренду и в то же время замедление роста или незначительное уменьшение цен на приобретение жилых объектов.
К данному обстоятельству привели несколько факторов: кризис энергоносителей в Европе, увеличение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательной способности французских граждан, а также прошедшие летние Олимпийские игры 2024 года в Париже. Определённую роль в изменении урбанистической среды столицы сыграла пандемия COVID-19, в результате которой многие коренные парижане предпочли переехать из центральных кварталов города в близлежащие пригороды и небольшие города в часе езды на авто. По данным INSEE, в 2024 году 57% жилищного фонда Франции и Парижа в частности, используемого в качестве основных резиденций, принадлежало их жильцам, 40% объектов были сданы в аренду, а 3% — предоставлены бесплатно.
В текущей ситуации на рынке недвижимости сейчас самое подходящее время для приобретения жилых объектов в Париже по сниженным ценам перед грядущим очередным витком роста.
Средняя стоимость квартиры в Париже
Средняя стоимость недвижимости по городу скорее служит индикатором рынка в целом. На текущий период, по данным аналитиков рынка французской недвижимости MeilleursAgents, средняя цена квадратного метра в Париже составляет 9385 евро в апартаментах и 10 009 евро в домах.
Сколько стоит квартира в центре Парижа
Стоимость жилых объектов в Париже сильно дифференцирована и может зависеть от таких факторов, как: социальная среда района, качество коммуникаций в здании, метраж, экспозиция окон и количество солнечного света в квартире. Нередка ситуация, когда апартаменты схожего метража в двух соседних центральных районах имеют разницу в цене в 2 или 3 раза.
Площадь Парижа в пределах городской черты составляет всего 105 кв. км (площадь Москвы — 2511 кв. км), и с определённой точки зрения весь Париж внутри кольцевой развязки можно считать «центром города».
Однако традиционно историческим центром считаются 1, 2, 3, 4 и 5-й округа: Лувр, Биржа, Тампль, Отель-де-Виль и Пантеон. Именно в этих районах сосредоточены исторические дворцы, театры и музеи, бутики модных домов столицы Франции, а также знаменитый Университет Сорбонны. В продаже в перечисленных районах в первую очередь можно найти:
— Крошечные студии от 12 кв. метров с ограниченным освещением, совмещёнными ванной и кухней стоимостью от 200 тыс. евро.
— Более просторные 3-комнатные апартаменты площадью 50–70 кв. метров с паркетом, хорошей освещённостью и современными коммуникациями будут стоить от 630 до 950 тыс. евро.
— 4- и 5-комнатные квартиры площадью 90–150 метров без современного ремонта стоят от 1,5 млн евро.
Сколько стоит 1-комнатная квартира в Париже
В традиционном российском понимании 1-комнатных квартир в Париже нет. Вместо них на рынке недвижимости фигурируют: студии (кухня совмещена с комнатой) и 2-комнатные квартиры (одна из комнат совмещена с кухней). Выделение под кухню (как и под прихожую) отдельного помещения является привилегией и чаще встречается в квартирах с большей площадью.
В Париже 2-комнатные апартаменты пользуются наибольшим спросом и отличаются большим разнообразием площадей и цен.
— Наиболее бюджетные «евродвушки» метражом от 16 кв. метров по планировке больше всего напоминают 1-комнатные квартиры и состоят только из спальни и микрокухни. Стоимость такой недвижимости стартует от 200 тыс. евро.
— Апартаменты площадью до 30 кв. метров и стоимостью до 300 тыс. евро можно найти в 10-м и 11-м районах на востоке города, граничащих с неблагоприятными социальными кварталами. Такие же апартаменты, но в элитном 16-м районе обойдутся в 430 тыс. евро.
— Просторные, но не видовые апартаменты до 40 кв. метров в престижном 15-м округе с большой гостиной и спальней можно купить за 400 тыс. евро.
— Квартиры площадью 50–70 метров, расположенные в 11-м округе, обойдутся в 500–950 тыс. евро.
Самые дорогие квартиры Парижа
Наиболее привилегированным местом жительства считается запад города: 15, 16, 17, 6, 7 и 8-й округа. Это кварталы так называемых «старых денег», квартиры в которых передаются по наследству, чьи обладатели зачастую не проживают в собственной недвижимости, но и не сдают её в аренду. Часто роскошные многокомнатные исторические квартиры можно встретить также в центральных и примыкающих к ним районах.
Метраж данных квартир часто превышает 100 и даже 200 метров: в продаже можно увидеть 5- и 6-комнатные видовые апартаменты. Например:
— Самым элитным и дорогим районом для покупки недвижимости считается 6-й округ, находящийся в непосредственной близости к Люксембургскому саду. Даже 3-комнатная квартира площадью 60–70 кв. метров здесь будет стоить в районе 1,1–1,8 млн евро.
— Недвижимость площадью 100–150 кв. метров с 4–6 комнатами и стоимостью до 1,6 млн евро можно найти в 8, 9, 15 и 16-м округах. В таких квартирах, как правило, обособленная кухня, может быть несколько ванных комнат, а также есть действующие камины и панорамные окна.
— В 17-м округе можно найти просторную квартиру площадью 150 метров, находящуюся в историческом здании, с 3 спальнями, гостиной, столовой и кухней за 1,8 млн евро. А квартира с 5 комнатами и площадью 213 кв. метров обойдётся в 3,3 млн евро.
— В 5-м округе за 6,3 млн евро можно приобрести 5-комнатную квартиру площадью 250 кв. метров в историческом здании в стиле модерн с большими панорамными окнами, выходящими на парк.
Сколько стоит снять квартиру в Париже
Париж выделяется одним из самых высоких уровней цен на аренду во Франции. Эксперты Global Property Guide оценивают валовую доходность аренды в некоторых округах Парижа в 6,6% (студия, 15-й округ), 6,81% (студия, 18-й округ), а в некоторых случаях и в 8,47% (студия, 17-й округ).
— Наиболее бюджетный вариант проживания в Париже — это снять студию до 30 кв. метров стоимостью от 1000 до 1200 евро в месяц. Такие предложения можно найти в 11-м и 13-м округах.
— Чуть более дорогую студию площадью 40 кв. метров на нулевом этаже с отдельной кухней получится снять за 1500 евро в 16-м или 5-м округах. За эту же стоимость можно снять 2-комнатные апартаменты с ограниченной освещённостью в 13-м и 1-м округах.
— 3-комнатные апартаменты площадью 60–70 метров можно снять за 2000–2500 евро в 3-м и 9-м округах.
— За 4500 евро в месяц получится арендовать 3-комнатные апартаменты площадью 80 метров в историческом здании во 2-м округе.
— За 6700 евро в месяц можно жить в 5-комнатных апартаментах площадью 190 метров в 16-м округе Парижа. А за 15 000 евро — в апартаментах с такой же площадью в 7-м округе с панорамными окнами и видом на сад.
Какие квартиры в Париже: интерьер и дизайн
Знаменитые кварталы Парижа, выстроенные в «османском стиле» в результате реконструкции города в конце XIX века, сформировали узнаваемый во всём мире облик французской столицы. Фасады из светлого известняка, симметрия, мансарды и чёрные крыши сегодня являются визитной карточкой не только города, но и всей Франции. Однако не менее узнаваемым является образ парижских квартир — светлых, утончённых и с безупречным вниманием к деталям.
Как выглядят старые квартиры в Париже
Практически в каждой парижской квартире в старом фонде можно найти один или несколько мраморных каминов в салоне и спальне. Часто камины действующие и используются для дополнительного отопления зимой. Общий для всех исторических апартаментов стиль — белые стены, натуральный паркет ёлочкой, высокие потолки, деревянные окна и «французские балкончики». Практически во всех квартирах предусмотрена ниша для домашней библиотеки. Возможно наличие выхода на чёрную лестницу и душевых комнат с окнами. Кухонная зона, напротив, может не иметь естественного освещения и занимать пару квадратных метров.
В настоящее время среди владельцев исторических квартир в интерьере популярно сочетать антиквариат с современной дизайнерской мебелью и освещением, содержать большую библиотеку, но в то же время сохраняя функциональность и простор.
Самая маленькая квартира в Париже
Мансардные помещения в прошлом — комнаты прислуги или для сдачи студентам и представителям творческих профессий — также широко растиражированный парижский образ в мировой культуре. Сейчас бывшие «каморки под крышей» переделаны в компактные жилые помещения с мансардными окнами и пользуются большой популярностью с точки зрения аренды. Чаще всего это небольшие студии до 20 кв. метров со встроенной кухней. Иногда встречаются и совсем крошечные квартиры до 10 кв. метров. Особенностью является отсутствие лифта и высокий этаж, иногда в такие квартиры ведёт отдельная лестница.
Квартиры знаменитостей в Париже
Париж привлекает знаменитостей со всего мира, становясь для них вторым домом. Многие известные личности приобрели здесь роскошные апартаменты, отражающие их уникальный стиль и вкус.
Легендарный французский актёр Ален Делон владел пентхаусом на авеню Президента Кеннеди. Эти двухуровневые апартаменты предлагали захватывающие виды на Сену и Эйфелеву башню. Внутреннее пространство включало две гостиные с панорамными окнами, семь спален и две кухни.
Фронтмен группы The Rolling Stones, Мик Джаггер, владеет квартирой в Париже, оформленной в светлых тонах с обилием зеркал и декоративных элементов. Интерьер дополнен восточными коврами, придающими пространству уют и шарм.
Знаменитый дизайнер обуви Кристиан Лубутен обустроил свои апартаменты вблизи улицы Сент-Оноре и Вандомской площади. Он выкупил весь верхний этаж здания и преобразовал его в уникальное пространство, отражающее его креативность и любовь к искусству.
Может ли россиянин купить квартиру в Париже
В настоящий момент приобретение недвижимости во Франции доступно обладателям паспорта РФ наравне с любым гражданином другой страны. Покупка апартаментов в Париже может стать отправной точкой в получении долгосрочного ВНЖ Франции для инвестора и членов его семьи.