Источник: Мир квартир
Режим самоизоляции уже внес существенные коррективы во все сферы экономики, не оставив в стороне и недвижимость. Но если на рынке аренды дач идет активное движение, то продажи назвать оживленными затруднительно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пока не фиксируют ажиотажа на покупку летних коттеджей. С прошлого мая дачи в Подмосковье подорожали на 4,8%.
Близко, но дорого
Самыми дорогими районами Московской области оказались Одинцовский и Красногорский, даже без учета элитного сегмента. По цене 22 млн рублей можно купить 300-метровый коттедж со всеми удобствами на престижном направлении в охраняемом поселке. Например, современный дом с панорамным остеклением площадью 320 кв. м в поселке Горки-10 стоит ровно столько.
На третьей строчке с ценой 17,7 млн рублей расположился Мытищинский район, за ним следуют Ленинский (11,3 млн рублей) и Истринский (8,9 млн рублей) районы. Средние предложения здесь хоть и вдвое дешевле, но не менее привлекательны. Так, в Истринском районе за 9 млн рублей можно купить комфортабельный дом 244 кв. м с центральными коммуникациями в 10 минутах от Истринского водохранилища и всего в 100 метрах от ближайшего озера.
Далеко и бюджетно
Самые дешевые варианты следует искать в Серебряно-Прудском и Озерском районах – средние цены здесь меньше миллиона рублей. Это стоимость классической летней дачи в СНТ. Например, такой: ухоженный домик для сезонного проживания размером 6 х 6 на участке 6 соток; хозблок, летний душ, туалет на участке; имеется сад-огород; летняя веранда «для релаксации и приятного времяпрепровождения на открытом воздухе». Цена – 950 тыс. рублей.
В Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах средняя стоимость дачи оценивается чуть дороже – в 1-1,2 млн рублей. Так, в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе можно подобрать за 1,15 млн рублей двухэтажный кирпичный дом 70 кв.м на участке 12 соток; из коммуникаций электричество и колодец; рядом лес, озеро, ж/д станция.
Таким образом, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет около 20 раз.
В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 млн рублей.
Чуть-чуть подорожали
По данным Mirkvartir.ru, за последний год, с мая 2019, из 38 районов Подмосковья цены поднялись в 31 районе, в 7 дачи стали дешевле.
Наиболее высокая динамика отмечается как на ближних, традиционно дорогих территориях, так и у самых границ области. Так, чемпионами по приросту стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы: +8,2% и +8,0% соответственно. За ними идут отдаленные Можайский (+7,8%) и Чеховский (+7,7%), а затем опять «ближний круг» – Ленинский (+7,6%) и Пушкинский (+7,4%) районы.
В минусе оказались недалекие Ногинский и Щелковский (–2,3% и –1,7%), «середняк» Воскресенский (–1,5%) и приграничные Серебряно-Прудский (–1,1%) и Шаховской (–1,0%) районы.
В среднем по области за год дачи подорожали на 4,8%.
«Из-за малоснежной зимы сезон на загородном рынке в этом году стартовал раньше обычного, однако карантин запер большнство горожан в самое прекрасное время года в своих квартирах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В такой ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть до покупки, нужно время. Самые нетерпеливые укатили на арендные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорей всего спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».
Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам
№
Район
Средняя стоимость, руб.
Прирост за год
1
Одинцовский
22152810
5,6%
2
Красногорский
22103504
2,9%
3
Мытищинский
17738572
8,2%
4
Ленинский
11317932
7,6%
5
Истринский
8942711
6,9%
6
Пушкинский
8837318
7,4%
7
Люберецкий
8714635
5,5%
8
Балашихинский
8003482
-0,9%
9
Подольский
6457483
5,1%
10
Раменский
5622730
7,1%
11
Наро-Фоминский
5026208
5,0%
12
Солнечногорский
4767804
7,2%
13
Домодедовский
4697824
3,3%
14
Сергиево-Посадский
4562691
6,3%
15
Щелковский
4498371
-1,7%
16
Клинский
4348635
6,2%
17
Дмитровский
4146782
4,4%
18
Ногинский
3752049
-2,3%
19
Волоколамский
3404186
6,1%
20
Рузский
3372572
5,8%
21
Можайский
3229651
7,8%
22
Ступинский
2765734
-0,5%
23
Талдомский
2649837
7,0%
24
Чеховский
2469763
7,7%
25
Коломенский
2294235
5,4%
26
Павлово-Посадский
2203869
5,2%
27
Лотошинский
2183622
5,7%
28
Шаховской
1954283
-1,0%
29
Каширский
1939635
6,3%
30
Шатурский
1894503
5,3%
31
Серпуховский
1772146
4,6%
32
Воскресенский
1457086
-1,5%
33
Егорьевский
1430462
7,3%
34
Луховицкий
1206976
6,4%
35
Орехово-Зуевский
1158824
8,0%
36
Зарайский
1079937
5,9%
37
Озерский
981803
6,5%
38
Серебряно-Прудский
974236
-1,1%
Среднее
5154132
4,8%
Источник: mirkvartir.ru