Источник: Мир Квартир
Квадратный метр квартир на вторичном рынке российских городов в I полугодии 2021 года вырос в цене на 9%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений о недвижимости. Это очень высокий показатель: в прошлом году цена «вторички» выросла на столько же за весь год.
В I полугодии 2021 года квадратный метр подорожал во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за полгода поднялась в цене вторичная недвижимость в Сочи (+31,1%), Калуге (+17,6%), Калининграде (+17%), Череповце (+16,8%), Улан-Удэ (+16,8%), Московской области (+16,8%), Севастополе (+16,7%), Ленинградской области (+16,3%), Магнитогорске (+16,1%) и Воронеже (+16,1%).
«В свете по-прежнему почти недоступных зарубежных курортов, в сочетании с высоким сезоном, сильно дорожают приморские города – Сочи, Калининград, Севастополь. В Сочи стремительный рост цен на «вторичке» объясняется жесточайшим дефицитом на первичном рынке. Застройщики оставшихся на рынке новостроек выставили заградительный прайс, и поток покупателей направился на регулярный рынок, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочинские цены уже обогнали питерские».
Наименьший рост отмечен в Архангельске (+0,8%), Махачкале (+2,4%), Ростове-на-Дону (+3,1%), Владикавказе (+4,5%), Екатеринбурге (+4,7%), Нижнем Тагиле (+5,1%), Владимире (+6,2%), Москве (+6,8%), Уфе (+7,1%) и Саранске (+7,4%).
Средний «квадрат» по России стоит сегодня 75 785 рубля, что на 9,4% дороже, чем в начале года. Годовой рост, с июня 2020 года по июнь 2021, составил 24,8%.
По стоимости предложения квартир в 3 городах из 70, по данным портала, отмечено снижение цены: в Архангельске (–7,9%), Владивостоке (–2,8%) и Красноярске (–2%).
Цена среднего лота по всем городам составила 4 281 258 рублей, что на 6,9% больше, чем полгода назад. «То, что общая цена квартиры выросла меньше, чем цена метра, говорит о том, что россияне стали приобретать квартиры меньшей площади», – обращает внимание Павел Луценко. Годовой рост цены предложения, с июня 2020 по июнь 2021, составил 22,5%.
«Льготная ипотека разогрела рынок новостроек, а за ним, как это обычно бывает, подтянулся и регулярный рынок. Но теперь, с изменением программы господдержки, мы ожидаем, что период ажиотажного спроса и стремительного роста цен закончится как на первичном, так и на вторичном рынках. До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников», – полагает эксперт.
Цены на квартиры вторичного рынка по России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I полугодие 2021
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие 2021
1
Москва
266499
6,8%
14763655
2,4%
2
Сочи
177637
31,1%
10122073
19,0%
3
Санкт-Петербург
151362
9,6%
9620393
4,7%
4
Владивосток
143091
7,7%
6701210
-2,8%
5
Севастополь
119741
16,7%
7146433
13,1%
6
Московская область
107807
16,8%
5697735
9,7%
7
Хабаровск
102917
11,0%
5369549
3,1%
8
Казань
100728
10,7%
5554336
0,5%
9
Якутск
98521
15,7%
5474942
8,8%
10
Симферополь
95542
13,2%
5510349
12,6%
11
Сургут
93258
12,2%
5315422
3,1%
12
Нижний Новгород
88337
13,9%
4652797
5,2%
13
Иркутск
87743
11,3%
4822030
5,5%
14
Калининград
83239
17,0%
5209936
16,3%
15
Тула
83007
15,3%
4505472
8,1%
16
Новосибирск
82894
8,6%
4473104
4,6%
17
Екатеринбург
82429
4,7%
4712965
0,2%
18
Тюмень
79816
10,6%
4627077
1,6%
19
Уфа
79431
7,1%
4305514
3,0%
20
Ленинградская область
77670
16,3%
4105012
13,7%
21
Белгород
77014
14,9%
4391867
14,1%
22
Краснодар
75632
14,4%
4099068
8,7%
23
Чита
75146
13,2%
4612000
12,8%
24
Красноярск
75134
8,2%
3853165
-2,0%
25
Томск
74794
12,8%
3735670
1,9%
26
Калуга
70110
17,6%
3754188
11,7%
27
Улан-Удэ
69039
16,8%
3719411
17,0%
28
Самара
66916
9,2%
3657296
1,6%
29
Воронеж
66621
16,1%
3672959
9,1%
30
Мурманск
65821
9,5%
3433546
3,5%
31
Ростов-на-Дону
65542
3,1%
3494232
1,1%
32
Пермь
64430
8,1%
3445252
1,0%
33
Омск
63844
12,8%
3352922
5,7%
34
Барнаул
63597
12,8%
3171501
2,8%
35
Владимир
62932
6,2%
3944048
12,5%
36
Тверь
62120
12,4%
3715861
12,4%
37
Ярославль
61901
11,0%
3513848
5,9%
38
Архангельск
61417
0,8%
3124855
-7,9%
39
Набережные Челны
61232
8,7%
3418221
8,7%
40
Курск
60950
14,7%
3454073
13,1%
41
Пенза
60062
14,3%
3066237
9,8%
42
Ставрополь
59589
13,7%
3668501
11,2%
43
Кемерово
58915
14,0%
3003822
6,8%
44
Ижевск
58748
9,1%
2974022
7,8%
45
Орел
57507
13,0%
3313057
12,2%
46
Череповец
56090
16,8%
3159344
16,2%
47
Липецк
55551
13,1%
3004626
11,8%
48
Грозный
55274
12,5%
3608491
9,7%
49
Волгоград
55269
9,4%
3046804
6,2%
50
Вологда
54074
8,9%
2991228
10,8%
51
Новокузнецк
54016
13,9%
3063606
15,4%
52
Иваново
53809
15,8%
2941939
12,4%
53
Рязань
53436
9,2%
3103301
9,7%
54
Чебоксары
53031
8,8%
3089839
11,6%
55
Саранск
52544
7,4%
2823566
7,0%
56
Киров
52351
9,6%
2751973
11,8%
57
Саратов
51120
11,2%
2852758
6,7%
58
Брянск
50458
16,1%
2889473
17,5%
59
Ульяновск
50356
9,9%
2778439
6,8%
60
Оренбург
49040
8,8%
2548909
8,5%
61
Астрахань
48758
12,1%
2866772
7,6%
62
Тольятти
48719
11,1%
2760409
6,3%
63
Волжский
48499
9,3%
2482239
6,3%
64
Смоленск
47720
8,5%
2689319
7,9%
65
Владикавказ
46019
4,5%
3340215
10,3%
66
Махачкала
45927
2,4%
3339329
6,8%
67
Челябинск
45177
7,4%
2539886
4,6%
68
Курган
44005
10,5%
2160116
8,1%
69
Магнитогорск
39400
16,1%
2122367
16,1%
70
Нижний Тагил
37823
5,1%
1928594
3,7%
Среднее
75785
9,4%
4281258
6,9%
Источник: mirkvartir.ru