Источник: Domostroyrf.ru
Прошедший год на рынке недвижимости Самары отметился, в первую очередь, ростом цен на строительные материалы и жилье. Однако данные факторы не охладили пыл покупателей. Как менялась стоимость недвижимости, что повлияло на ее положительную динамику и какие сюрпризы ждут нас в 2022 году? Об этом — в нашем материале.
Повышенный интерес к недвижимости
В 2021 году страну буквально охватила «жилищная лихорадка». Цены стремительно росли на протяжении всех 12 месяцев. Свою лепту в ценовую политику первичного рынка недвижимости внесло удорожание строительных материалов. Причем лидирующую позицию занял металлопрокат — основной оплот строительства.
Тенденция роста цен на недвижимость в значительной мере затронула и Самарскую область. За 12 месяцев стоимость квадратного метра жилья в регионе поднялась на 18 863 рубля (30%). И если в декабре 2020 года самарцы могли приобрести квартиру в новостройке за 62 497 рублей за «квадрат», то в конце 2021 года им пришлось раскошелиться до 81 360 рублей за квадратный метр. Сильнее всего жилье подорожало в Железнодорожном районе — цены выросли с 66 184 рубля до 120 866 рублей за «квадрат». Однако ощутимые ценовые изменения не повлияли на интерес покупателей.
Район
Средневзвешенная цена декабрь 2020г. (руб./кв. м)
Средневзвешенная цена декабрь 2021г. (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)
Железнодорожный
66 184
120 866
54 682
83
Кировский
55 954
75 219
19 265
34
Красноглинский
42 927
63 091
20 164
47
Куйбышевский
46 429
62 263
15 834
34
Ленинский
106 472
119 999
13 527
13
Октябрьский
74 685
107 122
32 437
43
Промышленный
52 972
79 104
26 132
49
Самарский
100 184
118 614
18 430
18
Советский
64 908
81 820
16 912
26
«Это связано с нежеланием граждан хранить деньги дома, все стремятся вложить средства в валюту и недвижимость. Такие причины мне называли клиенты, так что информация получена из первых уст», — рассказал ДОМОСТРОЙРФ.РУ руководитель агентства недвижимости «Самарит» Илья Пряхин.
«Большое влияние на ценовую политику первичного рынка оказала льготная ипотека. Низкие процентные ставки стали мощным драйвером, поскольку, благодаря доступным условиям, покупатели могли себе позволить новое комфортное жилье, и начали активно его скупать».
Например, в одном из жилых комплексов накануне Нового года стоимость квадратного метра составляла порядка 120 тысяч. Это не помешало людям раскупить квартиры, хотя объект находился на стадии земляных работ. За такую цену они могли приобрести вторичное жилье с ремонтом, но предпочли новостройку.
Интересно, что покупательский спрос повлиял на рост цен не меньше, чем остальные факторы. Интерес к недвижимости вспыхнул после окончания локдауна в середине 2020 года и не прекращался до конца 2021 года. Весь указанный период динамика спроса на новостройки оставалась на высоком уровне, отмечаясь лишь редкими незначительными падениями.
Выбор в пользу новостроек
Что касается жилищных характеристик, то в 2021 году самарцы отдавали предпочтение 1-комнатным и 2-комнатным квартирам в новостройках площадью от 30-50 квадратных метров.
При этом среди покупателей, для которых важен ценовой фактор, абсолютное большинство (48%) интересовалось новостройками до 2 млн. рублей. Популярностью пользовались новостройки с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию.
Лучше всего жилье продавалось в центре областной столицы. Так, Октябрьский район предпочли 19% покупателей. Наименьший спрос отметился в Красноглинском районе — приобрести недвижимость на окраине Самары пожелали всего 4% горожан.
Именно новостройки занимали лидирующую позицию среди предпочитаемой покупателями недвижимости. Как рассказал руководитель агентства недвижимости «Самарит» Илья Петряхин», подобный интерес обусловлен в первую очередь желанием купить новую, не обжитую квартиру. К тому же цены на жилье на этапе застройки более демократичные. Благо, выбор у покупателей большой — самарские застройщики регулярно преподносят новые предложения. Так, в 2021 году старт продаж был объявлен сразу в шести жилых комплексах Самары.
Район
Название ЖК
Застройщик
Железнодорожный
ЖК ЗОДИАК
ГК Новый ДОН
Куйбышевский
ЖК River House
ООО СЗ ПОСКО
Октябрьский
ЖК Капитал
ООО СЗ ВИРА-КАПИТАЛ
Промышленный
ЖК Приволжский
ГК Новый ДОН
Промышленный
ЖК Весна
ООО СЗ ВЫМПЕЛ
Самарский
ЖК Вознесенский, 2 этап
ООО СТРОЙТРЕСТ
Спрос на вторичное жилье у самарцев немного ниже, но также имеет место быть.
«Конечно, есть квартиры, которые «висят» продолжительное время. Это связано с тем, что продавцы хотят реализовать недвижимость по рыночной цене, не понимая, что стоимость их жилья все-таки немного ниже, — поделился Илья Петряхин. — Но застоя нет даже близко, продажи на вторичном рынке идут активно».
Спрос рождает предложение
Давать прогнозы на предстоящий год пока трудно. По словам руководителя агентства недвижимости «Самарит» Ильи Пряхина, некоторые застройщики сняли с продаж до лета 2022 года наиболее ходовой товар — однокомнатные квартиры. При этом «про запас» ушло максимальное количество однушек. Не исключено, что подобное сдерживание обусловлено тем, что стабильно высокие цены сохранятся приблизительно до июня. Пока динамика продолжает расти, а спрос остается прежним.
«Недавно наше агентство реализовало две вторичные однокомнатные квартиры, стандартной площадью около 44 квадратных метров. Они стоили 4,5 миллиона рублей, что не помешало им уйти буквально за неделю, — сообщил Илья Пряхин. — При этом до Нового года цена на эти квартиры составляла 4,2 миллиона рублей. То есть с начала года стоимость недвижимости уже увеличилась на 300 тысяч рублей, а спрос остался по-прежнему высоким».
Интерес покупателей только подогревает и без того растущие цены, уверен эксперт. Все с нетерпением ждут падения рынка, но продолжают приобретать недвижимость, не желая хранить деньги «в кармане». Возможно, снижение спроса вернет прежние демократичные цены на жилье. Но когда это произойдет, остается только гадать.