Источник: Большой Каталог Недвижимости
Механизм использования материнского капитала для покупки квартиры в кредит
Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, филиал «Северо-Западный» ПАО Банк «ФК Открытие»:
Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки для семей, в которых с 2007 года родился второй или последующий ребенок. Как мы уже напомнили в прошлом номере, сейчас размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.
МСК можно использовать только на цели, перечисленные в законе. Одна из основных целей, на которые используется маткапитал, – улучшение жилищных условий. Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос и на частичное досрочное погашение ипотеки. Квартира может быть в новостройке или на вторичном рынке. Можно использовать эти деньги на строительство и реконструкцию дома, а также внести часть суммы при оплате жилья без кредита.
Использовать маткапитал на приобретение недвижимости с привлечением ипотеки можно до трехлетия ребенка, в других случаях надо ждать три года.
Маткапитал нельзя поделить между членами семьи. Отец не может забрать часть денег себе, а часть – отдать детям. Сумма материнского капитала вообще не делится поровну или еще каким-то образом. Но в случае улучшения жилищных условий все члены семьи имеют право на использование материнского капитала, в доме или квартире нужно всем выделить доли: матери, отцу и детям – даже старшим и тем, кто родится позже. Поэтому официально маткапитал и называется материнским семейным капиталом.
Выделить долю не всегда можно сразу – в таком случае родители оформляют нотариальное обязательство сделать это при первой возможности. Это проверяют органы опеки и прокуратура. Если нарушить обязательство, материнский капитал придется вернуть.
Доли можно выделить по соглашению или через договор дарения. Право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Если жилье продают до выделения долей, то сумму маткапитала делят поровну. То есть в семье с двумя детьми отец в любом случае имеет право на долю в размере ? от потраченного на покупку квартиры материнского капитала.
После приобретения недвижимости с привлечением ипотечных средств клиент подает документы, подтверждающие оформление квартиры и получение ипотечного кредита, в Пенсионный фонд. Фонд рассматривает их и перечисляет сумму материнского капитала в банк для погашения ипотечного кредита.