Источник: ЦИАН
Часто кажется, что аванс — это просто! Отдал деньги, получил расписку. Но это, если не знать, с какими рисками вы можете столкнуться впоследствии.
Потеря денег, времени, нервотрепка, упущенные возможности по приобретению хорошего варианта и это неполный список неприятностей, если после аванса что-то пошло не так.
Что же может пойти не так?
Если сделка ипотечная, может отказать банк на этапе одобрения объекта.
Может отказать страховая компания, а страховка это тоже неотъемлемая часть ипотечной сделки.
Квартира, за которую вы вносите аванс, может оказаться неблагонадёжной при детальной проверке документов.
Вас могут подвести люди, которые покупают вашу квартиру — если сделка альтернативная.
Вы можете столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами, и захотите вернуть аванс.
Наконец, вы сами можете передумать покупать именно эту квартиру.
Поэтому к авансу нужно подходить серьезно и стараться избегать стандартных ошибок.
Ошибка 1 — не проверить документы продавца.
Если это не сделать, можно внести аванс за квартиру человеку, которому она вовсе не принадлежит.
Ошибка 2 — прийти на аванс без подготовки.
Готовьте текст авансового соглашения заранее. При таком подходе у вас есть возможность подумать/посоветоваться и юридически грамотно сформулировать наиболее важные для вас условия.
Согласовывайте основные условия с продавцом заранее, оставьте для согласования на встрече только то, что никак не получается обсудить по телефону, а лучше не оставляйте ничего.
Ошибка 3 — упустить ключевые моменты в авансовом соглашении.
Сообразить на месте, что важно, что не важно, сложно, если только вы не профессиональный юрист и не вносите по несколько авансов в месяц. Поэтому лучше запастись заранее формой авансового соглашения с юридически грамотными формулировками и разобраться в этом тексте, чтобы понимать, в чем вы можете уступить продавцу, а в чем нет.
О других ошибках и способах их предотвратить в следующем посте.