Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Страхование зарубежной недвижимости: нужно или нет?

Страхование зарубежной недвижимости: нужно или нет?

Источник: HomesOverseas.ru

Источник фотографии

Оформление страховки при приобретении недвижимости за рубежом сегодня стало стандартной процедурой, однако далеко не все покупатели понимают смысл этого действия, в каких именно случаях это необходимо, а порядок всех процессов и размера расходов, которые предстоят в рамках данной процедуры.

Эксперты рынка зарубежной недвижимости рекомендуют обязательно страховать жилье, когда владелец не проживает в нем постоянно, буквально наведываясь раз-два в году. В любой момент с квартирой или домом может произойти все что угодно, а отсутствие владельца на месте, не всегда позволяет совершить оперативные или превентивные действия (соседи затопили или наоборот, появилась плесень, прошел ураган и разбилось окно и прорвало трубу, замкнуло электричество и т.д.), в результате чего может пострадать имущество не только самого владельца, но и соседей. В Испании сегодня практически у всех местных жителей есть страховки на квартиры, дома и т.д., что говорит о важности этого процесса не только для «курортного» жилья, но и повседневного.

Если жилье сдается в краткосрочную или долгосрочную аренду, то это также повод для его страхования – далеко не все арендаторы бывают добросовестными и аккуратными при проживании, в результате чего жилой фонд собственника порой может серьезно пострадать. Кроме того, наличие страховки у жилья, сдаваемого в аренду, повышает уровень статусности арендаторов и уменьшает время, потраченное на их поиск. Также важно прибегнуть к страхованию, если на территории дома или жилого комплекса отсутствует управляющая компания, которая в случае необходимости может принять все необходимые меры.

Когда покупатель решает приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости, то важно уточнять все нюансы, касающиеся не только гарантий конкретного застройщика, но и правил, установленных в стране. Например, при покупке новостройки в Турции строительные компании дают гарантию на стройматериалы сроком до 5 лет, поэтому если купить объект по истечении такой гарантии и не застраховать его, то в случае возникновения проблем придется полностью брать их на себя.

Процедура оформления

Как правило, страхование жилья осуществляется через банк, страховую компанию или страхового брокера сразу же после оформления сделки купли-продажи и занесения объекта в кадастр недвижимости. Объем выплат будет зависеть от типа страховки, которую клиент выбирает по итогам консультаций и рекомендаций риэлторов, а также от площади квартиры. В некоторых банках европейских стран обязательным условием для открытия счета является оформление страховки, в связи с чем многие иностранные покупатели недвижимости страхуют свое жилье именно таким образом.

Средняя стоимость страховки Испании сегодня составляет от 150 до 300 евро в год. Кроме того, можно выбрать определенные опции (страхование от пожара, затопления, кражи) или полную страховку — как принято в Италии — и от этого тоже будет зависеть цена страхового полиса, но обычно она составляет 1% от стоимости недвижимости. Стоимость страхования квартиры в Чехии начинается от суммы в размере 100 евро в год.

В Болгарии самый дешевый вариант обойдется в сумму в размере 15 евро в год, при этом сумма компенсации не превысит 7 000 евро, тогда как страховка стоимостью 30 евро предполагает компенсацию в размере 15 000 евро. Что касается сроков оформления, то здесь важную роль играет конкретная страна: так, в Чехии полис будет готов уже через несколько дней.

В Турции стоимость страхования жилья начинается от 45 долларов в год, где также обязательно оформляется так называемая страховка от землетрясения DASK в размере около 9 долларов. Обязательно необходимо застраховать жилье и в случае приобретения квартиры в кредит, при этом банк обязует оформить страховку не только недвижимость, но и на жизнь и здоровье.

Страхование жилья удаленно из России

У собственника зарубежной недвижимости есть два варианта оформления страхового полиса: самостоятельно подписать страховку или оформить доверенность. Таким образом, при наличии доверенности с правом выполнения данного действия застраховать зарубежную недвижимость удаленно из России возможно, но о возможности удаленной страховки стоит подумать заранее. Но в Турции страховые компании делают все «онлайн», при поступлении денежных средств на расчетный счет.

Алгоритм действий при наступлении страхового случая

Первое и главное, что необходимо сделать при наступлении страхового случая, это обратиться в страховую компанию. Если есть возможность, то необходимо приложить фотографию и видео, иллюстрирующих возникшую проблему. Представитель страховой компании должен составить страховой протокол, оценить масштаб материального ущерба и отправить дело на рассмотрение. Затем определяется размер суммы страхового случая с учетом всех факторов. Обычно на это требуется от двух месяцев до полугода, в зависимости от серьезности ущерба.

Необходимые документы для оформления страховки

В большинстве стран потребуется документ о собственности объекта недвижимости и удостоверение личности собственника. В Испании также понадобится INE (идентификационный номер иностранца) и выписка о состоянии счета в местном банке. Все остальные необходимые документы должна будет предоставить страховая компания.

Дополнительное страхование

Помимо классических страховых случаев в страховку жилья может входить гражданская ответственность проживающих, а в Испании она обязательна. Например, при сильном ветре кому-то на голову упал тяжелый предмет с балкона и прохожий попал в больницу. Страховка устанавливает сумму по гражданской ответственности, которая подлежит уплате пострадавшему.

Помимо гражданской ответственности в страховку входит содержимое жилья на определенный лимит суммы, включая драгоценности и другие ценности, — в случае грабежа дома, при предоставлении чеков с указанием стоимости каждого объекта, страховая компания возмещает всю сумму. В таком случае обязательно требуется обратиться в полицию для документальной фиксации факта грабежа дома и только потом обратиться в страховую компанию.

Во избежании многих проблем, которые могут возникнуть в ситуации постоянно пустующего жилья, эксперты рекомендуют устанавливать систему «умный дом» или, как минимум, сигнализации, чтобы всегда быть в курсе происходящего. Это особенно важно том случае, если сотрудничество с управляющей компанией по тем или иным причинам отклоняется.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Мариничеву, вице-президента Moscow Sotheby’s International Realty
Ольгу Попову, руководителя компании LUXBARCELONA
Ксению Балджи, директора отдела продаж компании Liga Real Estate

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*